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精裝修價格混亂不靠譜 第三方機(jī)構(gòu)難以準(zhǔn)確評估

2014-04-23 10:16 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:林漢榮 閱讀(

  裝修保障網(wǎng)訊:今年3月,南京市出臺“寧七條”,明確要求規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報指導(dǎo),對精裝修價格實行第三方價格評估,這讓人們對原本“深不可測”的精裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化多了幾分期許。(相關(guān)新聞:南京精裝修價格引入第三方評估 由開發(fā)商自行聘任)但從政策頒布至今的執(zhí)行情況來看,第三方估價并沒有完全打消購房者的疑慮。

精裝修房 你的價格能靠譜一點(diǎn)嗎?

  精裝修房 你的價格能靠譜一點(diǎn)嗎?

  案例

  同是3000元/平方米,待遇不一

  在江寧一家熱銷樓盤,部分業(yè)主正在為精裝修的問題維權(quán)。

  “為什么117㎡和135㎡的裝修都升級了,我們89㎡的裝修卻沒有升級?太不公平了!”業(yè)主王先生(化名)日前告訴記者,交定金之前,置業(yè)顧問稱所有戶型都是3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn),但現(xiàn)在卻聽說不同戶型將遭遇不同待遇?!罢卟皇且髮b修價格進(jìn)行評估的嗎?難道精裝修標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商想升就升想降就降嗎?”雪上加霜的是,置業(yè)顧問對精裝修細(xì)節(jié)表述不清,“連地板、地磚、櫥柜的品牌都說不清楚!這樣的精裝修房我怎么敢信任?”不少業(yè)主表示,如果裝修標(biāo)準(zhǔn)不公示,堅決不簽約。

  接到投訴后,記者以購房人的身份暗訪了售樓處,置業(yè)顧問稱,大戶型和小戶型是兩種不同的裝修風(fēng)格,“尤其是廚房、衛(wèi)生間以及五金件等細(xì)節(jié),大戶型都會比小戶型有一個品質(zhì)的升級”。不過她絕口不提3000元/㎡的精裝修價格,并表示精裝修與毛坯房是一體的,不存在單獨(dú)的精裝修報價。但事實上,只要通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢該商品房預(yù)售方案就可以發(fā)現(xiàn),其精裝修部分的價格申報確實為3000元/㎡。

  調(diào)查

  低者三千,高者上萬,裝修標(biāo)準(zhǔn)亂象

  成品房之所以會成為房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢,本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi),優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開發(fā)商視為“溢價利器”。一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,“如果毛坯房報價通不過審批的話,我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗的某品牌開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言,精裝修房對工藝要求高,很難做好,不是每家開發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。

  短短一年的時間內(nèi),南京樓市涌現(xiàn)出大批精裝修房源,精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高:在江寧、江北以及仙林湖等曾經(jīng)的剛需板塊,當(dāng)前的精裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊,5000元/㎡及以上的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不勝枚舉,高者甚至達(dá)到萬元以上。

  以雨潤國際廣場為例,其在售精裝修公寓均價為32000元/㎡,其中的精裝修標(biāo)準(zhǔn)號稱7500元/㎡,到底值不值?置業(yè)顧問的說辭并不能讓業(yè)主都信服。針對3000元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn),南京共舜監(jiān)理有限公司的總經(jīng)理馮早兵坦言,一間100㎡的房間,不包含電器,若裝修材料還不錯,裝修總價在7萬~8萬元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線品牌,裝飾部分少的話,總價可壓縮至4萬元左右?!把b修的水太深?!?

  第三方評估機(jī)構(gòu):只能算個大概

  按照“寧七條”規(guī)定,“在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標(biāo)準(zhǔn),由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價對外公示”。那么,第三方裝修評估機(jī)構(gòu)又是如何操作的呢?記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)找了4家進(jìn)行采訪,專業(yè)評估師們都表示“裝修的東西太專業(yè),沒有辦法衡量出來”,但根據(jù)開發(fā)商提供的清單還是可以大概估出一個價格的。不過,“等購房人拿到評估清單的時候,一般合同早就簽好了,已經(jīng)晚了!”

  江蘇佳事得房地產(chǎn)土地評估事務(wù)所一位專業(yè)評估師坦言,雖然他們也會評估帶有不可分離裝修的房地產(chǎn)的價格,但主要是根據(jù)周邊房價進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋蛘呤菍σ粭潣侵虚g不同房源的價格進(jìn)行縱向比較,來確定其合理性。他坦言,裝修貓膩太多,這樣評估出來的價格一定有誤差,只能是一個區(qū)間,“一套價格評估是1.5萬元/㎡的房產(chǎn),它的價格有可能是1.4萬元/㎡,也有可能是1.6萬元/㎡”。

  作為具有開發(fā)商裝修評估經(jīng)驗的第三方機(jī)構(gòu),江蘇首佳房地產(chǎn)評估咨詢事務(wù)所有限公司的一位工作人員表示,裝修部分的價格主要是以開發(fā)商提供的造價為主,能算出個大概。該人士表示,公司不接受個人對于裝修估價的請求。以地板為例,交付后只能看到面層,看不到下面的龍骨,價格當(dāng)然沒法評估。至于開發(fā)商報出的精裝修價格與評估以后的價格是否相符,這位工作人員表示“不好說”。

  物價局:裝修價格評估是企業(yè)自主行為

  一位在售精裝修房源樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實:“其實,評估公司基本上都能按開發(fā)商報出去的精裝修價格出具報告?!蹦敲矗瑢τ谶@樣的精裝修房價格亂象,南京市物價部門在審批過程中又是如何核實其價格和裝修標(biāo)準(zhǔn)合理性的呢?

  對此,南京市物價部門書面回復(fù)記者稱,“從2009年1月起,根據(jù)省政府通知,我市暫停執(zhí)行普通商品住房核價要求。當(dāng)前商品住房及其裝修是企業(yè)自主定價,由企業(yè)與購房者在銷售時根據(jù)雙方自主意愿,簽訂合同確定銷售價格?!?

  與此同時,物價部門表示,南京市“寧七條”中引入社會監(jiān)督,倡導(dǎo)裝修價格評估,是促進(jìn)裝修價格透明,維護(hù)購房者合法權(quán)益的一種方法。不過相關(guān)部門也強(qiáng)調(diào),裝修價格評估是企業(yè)自主行為,由開發(fā)企業(yè)自行聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,并在銷售時與房價一并明碼標(biāo)價。

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