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的房貸計算按揭房貸計算公式

2016-05-10 15:48 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：保障網(wǎng) 閱讀（）

　　房貸計算是一項很頭疼的工作，首先需要知道房貸利率，其次要知道房貸計算公式。雖然是很費腦細胞的計算，但還是要學會的。

　　次房貸就是首付三成。貸款七成。第二次房貸就是首付六成。貸款四成。

　　其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×。

　　利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。

　　房貸計算公式

　　1、等額本息的公式

　　每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

　　2、等額本金的公式

　　每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

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