商住樓由于交通便利，生活方便等優(yōu)勢吸引不少購房者，一般購買者都比較關商住樓產(chǎn)權的問題，那商住樓產(chǎn)權是多少年?產(chǎn)權到期后怎么辦?這些問題裝修網(wǎng)小編將會為您解答。

　　>>什么是商住樓 購買商住樓要注意些什么

?????? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。

　　房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

　　根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

????? >>商住樓產(chǎn)權到期后怎么辦?商住樓稅費介紹

　　以上就是小編為大家介紹的什么是商住樓及商住樓產(chǎn)權是多少年。希望這些內(nèi)容能增進大家對商住樓及商住樓產(chǎn)權的認識。也希望在您今后買商住樓時能幫到您。