“認(rèn)購定金難歸還”是中消協(xié)列為簽訂商品房買賣合同需警惕的九大陷阱之首。圍繞購房定金可不可以退這一個問題，引發(fā)了不少購房者與發(fā)展商的糾紛。本文提供申請退購房定金仲裁怎么寫，并通過相關(guān)案例分析了購房定金能否退還和退還的條件進(jìn)行解讀。

　　相關(guān)案例：

　　2002年3月5日，家住國貿(mào)大道的梁先生欲買一套房子，與海南偉盛房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱偉盛公司)簽訂了一份實(shí)際是認(rèn)購合同的《定金合同》，雙方約定：梁先生交納定金3萬元，認(rèn)購“海怡豪圓”商品房一套，總價款53.2803萬元，雙方商定2002年3月5日到3月7日簽定《商品房買賣合同》。并約定，梁先生若在約定的期限內(nèi)不簽署《商品房買賣合同》，視為自動放棄認(rèn)購，定金不于返還。

　　然而，在簽訂《商品房買賣合同》的過程中，梁先生對合約中不如意的地方進(jìn)行修改，因協(xié)商未果，合約無法在規(guī)定的時間內(nèi)簽署。梁先生為此將開發(fā)商告上法庭，要求判令開發(fā)商退還購房定金3萬元。在2004年4月29日的判決中，?？邶埲A區(qū)法院認(rèn)為購房中的定金是起到一個擔(dān)保作用的，但由于彼此在合同條款上有分歧而未能達(dá)成協(xié)議，那是由于客觀原因?qū)е沦徺I行為不能完成，雙方都沒有過錯，發(fā)展商應(yīng)退還定金。

　　律師分析：

　　本案的代理人海南瑞來律師事務(wù)所的黃文燦律師告訴記者，如有合法成立的定金合同購房者逾期無正當(dāng)理由不簽合同開發(fā)商有權(quán)沒收定金。但如能證明購房者已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商進(jìn)行了談判，系由于不可歸責(zé)于雙方的原因而無法達(dá)成協(xié)議的，可要求退還定金。因此購房者應(yīng)特別要注意留下協(xié)商合同的證據(jù)。

　　黃律師還特別提出，定金有很多種類型，有擔(dān)保合同履行的履約定金，有擔(dān)保合同訂立的立約定金。而目前容易引發(fā)爭議的是立約定金。開發(fā)商往往在消費(fèi)者沒有充分了解房屋和合同文本的情況下，就誘使消費(fèi)者與之簽訂認(rèn)購書、定購書、定金合同(在法律性質(zhì)上為立約定金合同)并收取相應(yīng)的金錢。如果開發(fā)商這樣做，并以沒收定金相要挾脅迫消費(fèi)者在格式合同上簽字，將嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、自由選擇權(quán)，違反了“合同自由”和“公平”的法律原則，剝奪了消費(fèi)者公平談判的權(quán)利。開發(fā)商的這種做法，其實(shí)質(zhì)是一種“經(jīng)濟(jì)暴力”，妨礙了社會公正，法律不應(yīng)支持。