裝修網(wǎng)深刻體會買房一直都是購房者們的頭疼事，很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認(rèn)購金、誠意金，哪個能退哪個不能退?房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少?以及如何應(yīng)對置業(yè)顧問的花言巧語?

　　陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退

　　定金

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　訂金

　　訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。

　　認(rèn)購金

　　“認(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

　　誠意金

　　法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全所致。

　　置業(yè)建議

　　“定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認(rèn)購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時，是可以無條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時也要留個心眼。

　　陷阱2：置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)

　　面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)。

　　置業(yè)建議

　　置業(yè)顧問都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。

　　陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象

　　銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。

　　置業(yè)建議

　　在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實(shí)的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

　　陷阱4：房產(chǎn)證上的住房面積 你能享用多少?

　　建筑面積

　　購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。

　　使用面積

　　簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

　　公攤面積

　　建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

　　贈送面積

　　購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實(shí)則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認(rèn)可。

　　置業(yè)建議

　　購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大：

　　多層：一般在10%左右

　　高層：一般在 15%~20%

　　公寓：一般在20%~25%

　　入住后能夠享受到的面積(套內(nèi)使用面積)=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積

　　提示：在交房時，購房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進(jìn)行測算，房款可以少退多補(bǔ)。

　　陷阱5：一字之差 綠化面積差得遠(yuǎn)

　　綠地率

　　綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

　　綠化率

　　準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　置業(yè)建議

　　購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因?yàn)榫G化率一般都會比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。

　　陷阱6：購買公寓注意3大問題

　　普通公寓

　　也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。

　　商務(wù)公寓

　　通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費(fèi)用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。

　　酒店式公寓

　　擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。

　　投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。

　　也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報(bào)。

　　置業(yè)建議

　?、?弄清公寓產(chǎn)權(quán)年限

　　無論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。

　?、?弄清是否是民水民電

　　在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價格差距相當(dāng)大。

　?、?弄清是否通天然氣

　　有的公寓因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹(jǐn)慎。